Unidad de Vivienda

Los siguientes programas de apoyo habitacional forman parte de las iniciativas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), orientadas a facilitar el acceso a la vivienda digna y mejorar las condiciones de vida de las familias. Con el objetivo de acercar esta información a la comunidad, la Unidad de Vivienda de la Municipalidad de San Miguel se encargará de difundir estos beneficios y orientar a los vecinos en sus procesos de postulación.

✅ Fondo Solidario de Elección de Vivienda (D.S.49)

Para familias sin vivienda y en situación de vulnerabilidad

Permite adquirir una vivienda sin crédito hipotecario o incorporarse a proyectos habitacionales del SERVIU.
Aporte estatal: desde 314 UF, según tu situación socioeconómica y ubicación de la vivienda.

Requisitos principales:

🔸Estar en el 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH).
🔸Tener al menos 10 UF de ahorro en una cuenta para la vivienda.
🔸No tener casa ni haber recibido subsidios habitacionales anteriores.
🔸Grupo familiar de dos o más personas, excepto personas mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.

📌 La UF varía diariamente. Revisa el monto actualizado antes de postular.

🏘️ Sistema Integrado de Subsidio Habitacional (D.S.1)

Para familias con capacidad de ahorro que aún no tienen vivienda

Apoya la compra de una vivienda nueva o usada.

Requisitos principales:

🔹Tener 18 años o más, con cédula de identidad vigente (incluye extranjeros con Permanencia Definitiva).
🔹Contar con una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
🔹El ahorro exigido debe estar depositado al último día del mes anterior a la postulación.
🔹Estar entre el 60%, 80% o 90% del RSH.
🔹No tener vivienda propia.

💡 Consejo: Revisa los montos y fechas actualizadas antes de postular.

👵👨‍🦽 Subsidio de Arriendo para Personas Mayores y Personas con Discapacidad

Cubre entre el 90% y el 95% del arriendo mensual.
Ejemplo: Si el arriendo es de $200.000, el subsidio cubre entre $180.000 y $190.000.
Además, se entrega 1 UF adicional para cubrir gastos del contrato (certificados, notarías). El subsidio tiene una duración de dos años con posibilidad de renovación.

Requisitos:

🔸Tener más de 60 años, o más de 18 con discapacidad registrada.
🔸Estar dentro del 70% del RSH.
🔸Contar con un ingreso mínimo de 5 UF (similar a la Pensión Garantizada Universal).

📍 No se exige ahorro mínimo y se otorga puntaje adicional por edad, discapacidad o tener cuidadores.

🏡 Subsidio de Arriendo – Llamado Regular

Para familias que pueden pagar parte del arriendo

Se entregan hasta 170 UF (aprox. $6 millones), en pagos mensuales (máximo 4,9 UF al mes).
La vivienda arrendada debe costar hasta 13 UF mensuales en la Región Metropolitana.

Requisitos personales:

🔹Ser mayor de 18 años con cédula vigente.
🔹Postular con cónyuge, pareja o hijos (si tienes más de 60 años, puedes postular solo/a).
🔹Estar en el 70% del RSH.
🔹Tener al menos 4 UF de ahorro en cuenta para la vivienda.
🔹Ingreso familiar entre 7 UF y 25 UF.

Requisitos de la vivienda:

🔸Uso habitacional certificado (avalúo o recepción municipal).
🔸Al menos 3 espacios definidos.
🔸No debe estar destinada a demolición ni ser embargada.

Requisitos del arrendador:

🔹Ser propietario.
🔹No tener subsidio de arriendo vigente.
🔹No ser familiar directo ni conviviente del postulante.

🛠️ Mejoramiento de Vivienda (D.S.27 – Capítulo II)

Para reparar, ampliar o mejorar tu vivienda urbana

¿Quiénes pueden postular?

Propietarios o asignatarios de viviendas que:

🔸Tengan tasación fiscal menor a 950 UF.
🔸Hayan sido adquiridas o construidas con subsidio del MINVU.
🔸Hayan sido construidas por el SERVIU o sus antecesores.

Requisitos principales:

🔹Ser mayor de 18 años.
🔹Tener cédula vigente.
🔹Ser propietario/a (única vivienda).
🔹Estar en el 60% más vulnerable del RSH.
🔹Tener el ahorro mínimo exigido, depositado antes de postular.
🔹Contar con Entidad Patrocinante (EP) y contratista inscrito en el MINVU.
🔹Permiso de edificación, si corresponde.

📍Este tipo de mejoramiento se postula de forma grupal por medio de JJVV o Comités de Mejoramiento que cuenten con Personalidad Jurídica.

🧱 Mejoramiento de Bienes Comunes (D.S.27 – Capítulo III)

Para comunidades de viviendas que requieren mejorar espacios compartidos

¿Quiénes pueden postular?

🔸Condominios de viviendas sociales (más de 5 años), formalizados o no.
🔸Condominios de viviendas económicas con más de 15 años y deterioro evidente.

Requisitos:

🔹Certificación del condominio como «Objeto del Programa» por la Seremi de Vivienda.
🔹Ahorro acreditado por todas las viviendas del condominio.
🔹Documentación que acredite representación del comité o de la organización funcional.
🔹Este tipo de mejoramiento se postula por medio del Comité de Administración vigente.

Financiamiento:
Ahorro + Subsidio estatal + Aportes adicionales.

Plazos para aplicar el subsidio:

🔸12 meses: mejoramiento de bienes comunes.
🔸24 meses: ampliación de viviendas.

Proceso de postulación paso a paso:

1- La comunidad elige una EP y realiza diagnósticos constructivo y socio-jurídico.
2- Se certifica la copropiedad y se diseña el proyecto.
3- Se presenta la postulación y se define su habilitación.
4- El proyecto es evaluado por el Serviu.
5- El Minvu asigna los subsidios a los proyectos calificados.

Revisa todos los detalles en https://www.minvu.gob.cl/